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    (2020)京02民終XXX號商品房預售合同糾紛二審民事案
    來源: 中國裁判文書網   日期:2021-11-01   閱讀:

    審理法院:中級法院

    案號:(2020)京02民終XXX號

    案件類型:民事

    審判日期:2020年06月XX日

    案由:商品房預售合同糾紛

    上訴人訴稱

    天洋公司上訴請求:1.撤銷一審判決,發回重審或依法改判駁回阮峻的一審訴訟請求;2.一二審案件受理費由阮峻負擔。事實和理由:一審判決認定事實錯誤。房山超級蜂巢項目的臨時用電是因為園區紅線外由政府投資建設的大市政電力管線未修通,并非天洋公司一方造成,所以,臨電違約金賠償天洋公司不認可。

    被上訴人辯稱

    阮峻辯稱,同意一審判決。不認可天洋公司所陳述的事實。小區未能通正式電是因天洋公司未向房山供電局繳納電力增容費,不是天洋公司所述是由于園區外政府投資電力管線影響造成的。天洋公司的上訴沒有道理,不應支持。

    一審原告訴稱

    阮峻向一審法院起訴請求:1.判令天洋公司給付因逾期交房所產生的違約金422345.4元(以購房款933360元為基準,按照合同規定的日利率萬分之五自2017年5月1日計算至正式接入市政供電之日止);2.案件受理費由天洋公司負擔。訴訟中,阮峻將第一項訴訟請求變更為:要求天洋公司賠償因未達到市政正常供電的經濟損失12000元。

    一審法院查明

    一審法院認定事實:2016年5月28日,天洋公司(出賣人)與阮峻(買受人)簽訂《北京市商品房預售合同(商業、辦公等非住宅類)》,約定,阮峻向天洋公司購買位于房山區房山新城良鄉組團14-03-05地塊S01#樓5層2503號房屋一套(現名稱為翠楓路7號院3號樓503,以下簡稱案涉房屋),房屋用途為商務辦公,房屋總價款為932020元,2017年4月20日阮峻一次性交付全部購房款933360元。合同約定天洋公司應當于2017年5月1日前向阮峻交付該商品房,該商品房交付時應當由出賣人提供《質量保證書》、《使用說明書》以及《工程質量分戶驗收表》,同時還應提供1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。該預售合同第十三條中關于市政基礎設施的約定為,上水、下水于2017年5月1日達到上下水通暢,市政供電于2017年5月1日達到市政正常供電,供暖于2017年11月15日達到正常供暖,電話通信線、有線電視線于2017年5月1日交付,敷設到戶。該條中同時約定若交付該商品房時上述條件尚不滿足,但出賣人采取補救措施能保障買受人正常使用的,視為商品房已滿足上述條件,買受人不得因此拒絕接受該商品房。該預售合同還對雙方的其他權利義務作了約定。

    2017年4月30日,阮峻辦理了交房手續。2018年夏季用電高峰期間,涉案項目多次停電。

    一審法院認為

    一審法院認為,阮峻與天洋公司在自愿基礎上簽訂的《北京市商品房預售合同》,是雙方真實意思表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,應為有效。雙方均應按照合同約定和法律規定,全面適當地行使權利、履行義務。阮峻主張天洋公司至今未按照合同約定提供正式供電,并據此要求天洋公司賠償其經濟損失。天洋公司則認為不能供應市政供電的原因是由于園區紅線外由政府投資建設的大市政電力管線未修通所致,現供電雖不符合合同約定,但其公司已經采取了增容措施,不會對房屋的使用產生不良影響。對于阮峻所主張的經濟損失,法院認為阮峻購買的房屋自2017年5月1日至今,合同約定的納入城市供電網絡并正式供電未達到開通條件,天洋公司雖向阮峻提供替代性履行方式,仍違反了合同的約定,但并不能就此認定天洋公司存在逾期交房的違約行為。鑒于臨時用電相比納入城市供電網絡并正式供電存在不穩定的因素,對阮峻確實會造成一定影響,法院綜合考慮阮峻遭受的損失情況、合同履行情況、雙方過錯等因素,暫計算違約損失至法庭辯論終結之日,酌情確定天洋公司向阮峻給付逾期納入城市供電網絡并正式供電違約損失12000元。據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規定,一審法院于2020年4月判決:北京天洋基業投資有限公司于判決生效之日起十日內向阮峻賠償逾期納入城市供電網絡并正式供電違約損失一萬二千元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

    本院查明

    本院二審期間,各方當事人均未提交新證據。

    本院二審經審理查明的事實與一審法院認定的事實無異,本院予以確認。

    本院認為

    本院認為,結合二審庭審情況及天洋公司上訴請求,本案的爭議焦點為:天洋公司是否應當賠償阮峻因未達到市政正常供電的經濟損失。

    當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。阮峻與天洋公司簽訂的《北京市商品房預售合同》系雙方真實意思表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,屬有效合同,對雙方具有法律約束為。雙方簽訂的合同中明確約定,市政供電于2017年5月1日達到市政正常供電?,F天洋公司作為出賣方,向阮峻交付的房屋未能達到合同約定的要求,其行為已構成違約,應當承擔相應的賠償責任。一審法院綜合考慮阮峻遭受的損失情況、合同履行情況、雙方過錯等因素,暫計算違約損失至法庭辯論終結之日,酌情確定天洋公司向阮峻賠償12000元,并無不當,本院予以維持。

    綜上所述,天洋公司的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定,判決如下:

    裁判結果

    駁回上訴,維持原判。

    二審案件受理費100元,由北京天洋基業投資有限公司負擔(已交納)。

    本判決為終審判決。

     


     
     
     
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